Аналитический обзор рынка недвижимости Подмосковья указывает на достижение возможного ценового максимума. Причем, как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. Причиной стало падение курса рубля, начавшееся с осени прошлого года, а затем его укрепление. На фоне падающего рубля цены на квартиры в Луховицах и других подмосковных городах в рублях росли, а в долларе падали. А вот с укреплением национальной валюты начался рост цен в валюте. Например, только в апреле 2015 года средняя стоимость квадратного метра жилья в МО и столице в долларе США увеличилась на 35-40%.

Сколько стоит квартира в подмосковных Луховицах сегодня?

Средняя стоимость квартиры в МО приведена на примере Луховиц. Цены на квадратный метр жилплощади в городе колеблятся в пределах 45-51,5 тыс. р., в зависимости от категории и комнатности. Вершину ценового рейтинга занимают цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке. Дешевле всего квадратный метр жилья обходится в трехкомнатных вторичных квартирах. Цены на квартиры пока что зафиксированы на следующем уровне: почти 2 млн. р. придется отдать за однушку; двушка стоит в среднем 2,5 млн. р; трешка – чуть более 3 млн. р.

Кстати, первичный рынок недвижимости Луховиц не отличается широким выбором. Поэтому приведенные выше средние типовые цены сформированы на базе статистических данных о стоимости вторичных предложений города, предоставленных порталом Russianrealty.ru.

Что касается индивидуального домостроения, то купить земельный участок для ИЖС в городе можно в среднем по цене 72 тыс. р. за сотку земли. А готовый дом – за 5,2 млн. р. Кстати, коттедж обойдется чуть дешевле – до 5 млн. р.

Ветер перемен для снижения цен

На каком основании эксперты и аналитики пришли к выводу, что цены на квартиры в Подмосковье в ближайшее время будут падать? Есть простое логическое объяснение всему вышесказанному: условие дальнейшего укрепления российской валюты, или хотя бы стабилизации курса рубля. Если это действительно будет возможным, то в скором времени застройщикам и инвесторам, желающим побыстрее продать готовые квадратные метры, ничего не останется, как привлекать покупателей приятными скидками и другими предложениями набора лояльности.

Первыми, при соблюдении вышеназванных условий, должны подешеветь квартиры эконом-класса. Традиционно именно эта категория жилья характеризуется минимальной экспозицией. Стимулируя потребительский спрос, застройщики будут готовы предложить интересные цены и хорошие скидки. А если снизятся цены на новые квартиры, то в скором времени на их фоне подешевеет и вторичка. Так что прогноз весьма оптимистичный, конечно, при соблюдении одного единственного «но» - стабильного курса рубля.