В квитанциях на оплату услуг ЖКХ за май появится новая строка. Жильцам многоквартирных домов придется платить за капитальный ремонт в размере 7 рублей 30 копеек за каждый квадратный метр от общей площади квартиры. Подробно об этом нововведении рассказал управляющий делами администрации Луховицкого муниципального района, член партии «Единая Россия» Михаил Шуховцов.

– На ваш взгляд, почему в обязательном порядке вводится плата за капитальный ремонт?

– Главные причины – чтобы надлежащим образом поддерживать состояние многоквартирных домов и обеспечить необходимые условия для проживания в нем жильцов. Раньше сроки проведения капитального ремонта устанавливались собственниками квартир на общем собрании. Как правило, возникали определенные сложности, чтобы активизировать жильцов, установить размер платы, обсудить организационные моменты и убедить оплачивать капремонт крыши, внутренних инженерных сетей и другого общедомового имущества, даже когда он являлся острой необходимостью.

Согласно решению Правительства России, в Жилищном Кодексе появился девятый раздел, посвященный капитальному ремонту. Платить за него собственники должны в обязательном порядке. Решением Правительства Московской области создан региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». Именно он будет направлять собранные деньги по назначению. Размер платы уже установлен. В Московской области он составил 7 рублей 30 копеек с одного квадратного метра. С 1 мая собственники квартир каждого дома должны начать финансировать предстоящий капитальный ремонт и тем самым накапливать деньги на его проведение.

Подмосковным правительством разработана и утверждена программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», рассчитанная на 2014-2038 годы. В нее вошли все дома, находящиеся на территории региона. Также на уровне района и поселений должны быть разработаны краткосрочные адресные программы, согласно которым устанавливается очередность проведения работ на ближайшие годы. 

– Могут ли собственники дома на общем собрании отказаться платить за капитальный ремонт?

– Отказаться нельзя. Плата за капитальный ремонт является обязательной для всех собственников квартир.

– У жителей дома есть право выбора, как именно платить за капремонт. Расскажите об этом подробнее.

– Да, существует несколько способов накапливания денег. Во-первых, это так называемый «котловой метод», с использованием регионального оператора. В данном случае жильцам не придется самим заниматься текущими вопросами. Региональный оператор сам по конкурсу выбирает банки, аккумулирует средства, выступает техзаказчиком, привлекает и контролирует подрядчиков и т.д. Ему, или, проще говоря, в общий котел, будут поступать деньги со всех домов, и впоследствии они будут направляться на финансирование запланированных работ в порядке установленной очередности.

Существует и второй способ – открытие спецсчета, на котором будут накапливаться деньги, собранные с конкретного дома. В этом случае функция регионального оператора – открыть счет и не более того. Распоряжаться денежными средствами должны сами жители, но они смогут их направить только на капитальный ремонт, и не на какие другие цели. Им самим надо будет работать с банком, искать подрядчиков, проверять сметы и принимать работы.

Но даже, если жильцы выберут именно второй способ, сроки проведения капитального ремонта не могут быть смещены на более позднее время относительно тех, которые прописаны в адресной программе.

– Предположим, жители дома выбрали второй способ и проголосовали за открытие спецсчета. В адресной программе капитальный ремонт дома намечен на ближайшее время, и на счете к началу его проведения не будет необходимой суммы. Что делать в такой ситуации?

– Независимо от того, накоплена ли необходимая сумма или нет, собственники квартир, принявшие решение накапливать деньги на спецсчете, обязаны провести капитальный ремонт в доме. В данном случае они должны будут обратиться в банк, в котором создан спецсчет, за заемными средствами, которые впоследствии придется возвращать ежемесячными выплатами.

Дома, которые решат накапливать средства на счете регионального оператора, т.е. использовать первый метод, могут быть уверенными, что капремонт будет проведен, даже, если с дома еще не собрана нужная сумма.

Хочу подчеркнуть, что, несмотря на перекрестное субсидирование, деньги, которые соберут с конкретного дома, по истечению 25 лет будут вложены в него в полном объеме.

– Как будут обстоять дела с домами, где есть ТСЖ?

– Дома, в которых создано товарищество собственников жилья, также будут платить за капитальный ремонт. Владельцем спецсчета может быть, как региональный оператор, так и ТСЖ. Но деньги в любом случае будут целевыми, и могут направляться только на капитальный ремонт. Правительство России поставило задачу защитить эти накопления, и независимо от формы управления домом, средства, уплаченные на капитальный ремонт, должны в итоге быть использованы по назначению.

– До какого времени жильцам дома необходимо определиться открывать спецсчет или использовать «котловой метод»? Если они проголосуют за спецсчет, что нужно сделать, чтобы это решение вступило в силу?

– До 1 апреля они должны инициировать общедомовое собрание по выбору способа накопления средств на капитальный ремонт. В нем необходимо участие 2/3 собственников квартир. По итогам собрания составляется протокол, и большинство присутствующих должны проголосовать за открытие спецсчета. Об этом решении необходимо уведомить органы местного самоуправления или управляющую компанию. На основании протокола региональный оператор откроет спецсчет, на котором будут аккумулироваться деньги, собранные с жильцов конкретного дома.

Если собрание в доме не будет организовано до 1 апреля, или не состоится по причине неявки большинства собственников, органы местного самоуправления принимают решение по всем домам, жильцы которых не определились с выбором способа накопления денег на капремонт, в пользу регионального оператора, т.е. будет использоваться «котловой метод». 

– Как жители смогут узнать, когда в их доме будет проводиться капитальный ремонт?

– В настоящее время идет формирование краткосрочных планов проведения капитального ремонта. До 15 марта они должны быть утверждены по каждому поселению и переданы в Министерство строительного комплекса Московской области. Там они будут сведены в адресную региональную программу и опубликованы в свободном доступе. Информация будет доведена до жильцов в обязательном порядке. Сейчас мы проводим работу с населением и разъясняем положения Жилищного Кодекса России и других документов, касающихся порядка проведения капитального ремонта. 12 марта в 16.00 в РДК «Старт» состоится собрание. Приглашаем принять в нем участие старших по домам, собственников квартир и всех, кому небезразлична эта тема.

– По какому принципу в адресной программе формируется очередность проведения капитального ремонта?

– Как ужу было сказано, в адресной программе, рассчитанной на 2014-2038 годы, включены все дома, находящиеся на территории Московской области. Задача органов местного самоуправления – сформировать краткосрочные программы на ближайшие годы, согласно которым будет определена очередность проведения работ.

Конечно, лучше всего о состоянии конкретного многоквартирного дома знают его управляющая компания и обслуживающая организации, поэтому именно они представляют информацию в администрации поселений. На основании полученных данных на местном уровне и будет составлена краткосрочная адресная программа. Ее объемы зависят от следующего принципа – сколько денег поступит ежегодно с каждого поселения, столько и будет в него возвращено.  

– Попадают ли в программу капремонта ветхие дома?

– Да. Если жители ветхого дома уплачивали средства на капитальный ремонт и впоследствии он признается аварийным, т.е. подлежит расселению, средства, которые уже собраны, будут использоваться на проведение мероприятий по расселению.

– Новая система капремонта довольно сложная, и у жителей будет еще масса вопросов. Куда им можно обращаться за информацией?

– В свою управляющую компанию, администрацию поселения или Жилищную инспекцию Московской области, которая будет тщательно контролировать процесс проведения капитального ремонта. Ее отдел, курирующий Луховицкий район, располагается в Коломне. Телефон отдела 8 (496) 618-59-62.

Беседовал Александр ДРОЖЖИН

Фото автора