Необходимость лицензирования управляющих компаний, а также ряд вопросов по линии жилищно-коммунального хозяйства, поступивших от луховичан, обсудили на Круглом столе, который прошел в общественной приемной местного отделения партии «Единая Россия». На нем присутствовали директоры обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций, руководство администрации района и «Луховицкой управляющей компании ЖКХ», представители общественности и Совета ветеранов. Провел Круглый стол секретарь политсовета местного отделения партии «Единая Россия» Владимир Гинсберг.

Вариантом наведения порядка стало предложение премьер-министра России Дмитрия Медведева, озвученное им на XIV Всероссийском съезде «Единой России», о переходе к лицензированию деятельности управляющих компаний. По его мнению, это является временной, но необходимой мерой, благодаря которой удастся улучшить ситуацию.

Многие участники Круглого стола поддержали идею лицензирование. «В целом, по стране и, в частности, в Московской области, считаю, что предложение Дмитрия Медведева благоприятно скажется на ситуации, – подчеркнул секретарь политсовета местного отделения партии «Единая Россия» Владимир Гинсберг. – Что касается нашего небольшого города, у нас здесь сложились особые условия, и доминирующее положение на рынке данного вида услуг принадлежит той управляющей компании, которую мы все знаем и которой, в целом, доверяем. У нас был пример, когда в Луховицах при содействии администрации городского поселения пыталась развернуть деятельность пришлая городская управляющая компания. Большинство жителей ее отвергли и, как оказалось, не зря. Она в итоге исчезла в неизвестном направлении и оставила большие долги. В данной ситуации лицензирование сыграло бы важную роль, поскольку оно, в первую очередь, направлено на то, чтобы убрать с рынка нечестных игроков. Конечно, не исключено, что со временем в Луховицах появятся и другие управляющие компании, поэтому «ЛУК ЖКХ» необходимо обеими руками держаться за жителей, прислушиваться к их обращениям и оперативно принимать меры. Это позволит улучшить положение дел в отрасли и снизит социальное напряжение».

На Круглом столе были высказаны и другие мнения.

«Наличие лицензии или вступление в СРО (саморегулируемая организация, деятельность которой не является коммерческой и которая объединяет в себе субъектов одного вида деятельности – прим.) не являются основными способами решения проблемы качества услуг, – считает управляющий делами администрации Луховицкого муниципального района Михаил Шуховцов. –  У нас был пример, когда организация из другого города, входящая в СРО, начала ремонтировать крышу дома №1 на улице Жуковского. Работы были сорваны, и в итоге жители понесли убытки, а данную проблему пришлось решать на уровне Правительства Московской области. Если бы за это взялись наши городские обслуживающие организации, которые не имеют членства в СРО из-за того, что оно дорого стоит, то такого бы не случилось. В Луховицком районе уже сложился круг компаний по управлению и содержанию жилфонда. Считаю, что, в первую очередь, управляющим компаниям и обслуживающим организациям необходимо работать над повышением качества услуг. Этого можно добиться различными способами. Также нужны контроль со стороны общественности, постоянное информирование жителей, активная позиция старших по подъездам и домам. Выбор управляющей компании происходит на общем собрании собственников жилья. Мы должны работать над тем, чтобы люди знали, какие компании есть на нашем рынке и какие из них нельзя назвать добросовестными. Что касается лицензирования, то оно, конечно, создаст определенный фильтр для фирм-однодневок, для тех, кто желает собрать деньги и сразу пропасть, но в данной ситуации эта мера не является панацеей от всех бед».

В ходе заседания Круглого стола управляющий делами районной администрации Михаил Шуховцов подробно рассказал о том, какие компании работают в Луховицах. Он отметил, что 87% жилфонда Луховицкого района находится под управлением «ЛУК ЖКХ». Компания – проверенная и зарекомендовавшая себя, однако, по мнению Михаила Шуховцова, ей есть над чем работать. Участники Круглого стола дружно поддержали предложение провести масштабную работу по созданию Советов многоквартирных домов. Заместитель руководителя районной администрации Игорь Свинцов отметил, что это является общей задачей, поддержку в решении которой должны оказать общественные организации, в том числе и Совет ветеранов. Данное предложение руководством местного отделения «Единой России» решено было взять на контроль.

На Круглом столе также выступил генеральный директор «Луховицкой управляющей компании ЖКХ» Анатолий Ратников. Говоря о лицензировании, он отметил, что в этом процессе должно быть участие жителей района и общественности, потому что, по его словам, «на местах лучше знают, кто как работает». Это позволит исключить возможность выдачи лицензии без тщательного разбирательства, что собой представляет каждая из претендующих на нее компаний. Выслушав мнение общественности, Анатолий Ратников подчеркнул, что сотрудники «ЛУК ЖКХ» работают над повышением контроля над деятельностью обслуживающих организаций и ни одно из обращений не оставляют без внимания. «Нам в этом деле не обойтись без помощи со стороны самих жителей, – констатировал Анатолий Ратников. – Они должны занимать более активную позицию и, к примеру, обращаться к нам не тогда, когда все работы уже проведены и приходится пожинать плоды, а раньше, как только начинают возникать какие-то вопросы или сомнения». К слову, Анатолий Ратников проинформировал участников Круглого стола, что в настоящее время население задолжало оплату за услуги ЖКХ на сумму более 109 миллионов рублей.

Представители Совета ветеранов отметили, что все обслуживающие организации и компании должны регулярно отчитываться перед жителями, согласно действующему законодательству. В частности, они привели пример, когда директор ООО «ЖКХ» Николай Урютин пригласил в общественную приемную старших по домам и рассказал им, что было сделано за прошедший год, а также ответил на вопросы. Перед жильцами отчитался и директор предприятия «Альянс» Анатолий Жуков. Было решено в середине декабря провести собрание с участием луховичан, чьи дома обслуживает организация «Феникс-Груп-К», чтобы директор Леонид Кузин дал разъяснения по всем вопросам.

Очень бурно общественность отреагировала и на то, что «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» недавно начислила собственникам квартир пени за три года. Речь идет о небольшой сумме, но у населения это вызвало много вопросов, особенно у тех, кто всегда платит вовремя. Представители районной управляющей компании объяснили, почему так произошло, сославшись на трехлетние сроки исковой давности и на то, что если услуги оплачиваются, к примеру, через банк, информация об этом может поступить позже десятого числа месяца, до которого необходимо заплатить по «жировкам». Однако общественность осталась при своем мнении.

«Эти пени для управляющей компании не играют существенной роли, но они вызвали социальный взрыв, поэтому впредь такого допускать нельзя», – справедливо отметил заместитель руководителя районной администрации Игорь Свинцов. В свою очередь управляющий делами администрации района Михаил Шуховцов констатировал, что представители «ЛУК ЖКХ» должны были заранее довести эту информацию до населения и объяснить, почему образовались пени. Также он рекомендовал записать в протокол Круглого стола, что подобные случаи разового начисления за три года больше не должны повторяться.

Предварительно от Совета ветеранов на Круглый стол поступило множество вопросов. Речь шла о необходимости капитального ремонта дома №34 на улице Жуковского, о том, что в подвале дома №22 на улице Жуковского постоянно много воды, о неработающей во многих квартирах вентиляции и о некачественной герметизации межпанельных швов по домам №12 на улице Островского и №38 на улице Жуковского. Также жители пожаловались на то, что в доме №19 на улице Мира неправильно установлен слив, в квартиры дома №37 «А» на улице Жуковского вместо горячей, поступает теплая вода, из подвала дома №38 на улице Жуковского идет неприятный запах, у подъездов дома №12 на улице Островского скапливается талая или дождевая вода. По всем этим вопросам руководство «Луховицкой управляющей компании ЖКХ» обещало принять меры.

В парадоксальной ситуации оказались жители дома №3 на улице Нартовой. В «ЛУК ЖКХ» обратилось руководство компании «Комфорт» (директор – Анатолий Волков), которое уведомило, что теперь этот дом находится под ее управлением и указало на необходимость предоставить документацию, в том числе и средства, оставшиеся на лицевом счете.

«В мае месяце якобы прошло собрание, с повесткой дня «Выборы и способы выбора управляющей компании». Вопрос рассмотрения действующего договора с «Луховицкой управляющей компанией ЖКХ» в повестку дня включен не был. Он еще не истек, а односторонний отказ от этого договора должен быть аргументирован. В Жилищном Кодексе России есть положение, согласно которому в одностороннем порядке договор расторгается со стороны жителей в том случае, если управляющая компания не надлежащим образом выполняет условия договора. Протокола собрания мы не видели. В нем участия не принимали и нас туда не приглашали», – объясняли ситуацию представители «ЛУК ЖКХ».

Получается, что действующий договор не расторгнут, а «Комфорт» уже разослала собственникам квартир квиточки за услуги. В итоге одни жители платят прежней компании, а  другие – новой. На Круглом столе было рекомендовано взять этот вопрос под жесткий контроль, в том числе и на уровне руководства района.

Было высказано много вопросов и по качеству воды. К сожалению, в целом по району она содержит большое количество железа. Повлиять на ситуацию и полностью ликвидировать проблему ржавой воды, по словам управляющего делами районной администрации Михаила Шуховцова и главного инженера предприятия ООО «ВТКХ» Михаила Голованова, можно лишь строительством станций обезжелезивания. Для этого нужно порядка 200 миллионов рублей. Такие затраты районный бюджет не потянет, поэтому единственный выход – подавать заявки для включения в различные программы. К сожалению, федеральная программа «Чистая вода» себя не оправдала, поэтому вместо нее, как ожидается, должны будут появиться другие. В Луховицах в настоящее время ведется строительство станции обезжелезивания, в рамках трехстороннего соглашения между инвесторами, районной администрацией и Министерством экономики Московской области. Однако пока что сделан только фундамент. С проблемой необходимости строительства станций обезжелезивания администрация района неоднократно обращалась к руководству региона. Михаил Шуховцов сообщил, что буквально недавно по этому вопросу была встреча с министром ЖКХ Московской области Павлом Ждановым, и подчеркнул, что данный вопрос находится на постоянном контроле.

Итоги Круглого стола подвел секретарь политсовета местного отделения партии «Единая Россия» Владимир Гинсберг.

«Пообщавшись сегодня с общественностью и представителями жилищно-коммунальных предприятий, я в очередной раз убедился в том, что в Луховицах много небезразличных людей. Даже из-за отсутствия, по большому счету, власти в нашем городе, у людей не пропало активное желание участвовать в общественно-политической жизни и влиять на различные процессы. По вопросам ЖКХ мы решили собираться в приемной каждый месяц и обсуждать проблемы, намечать перспективы работы. Мы должны сделать так, чтобы каждый человек занимал активную гражданскую позицию, особенно, если это касается жилищно-коммунального хозяйства».

Александр ДРОЖЖИН

Фото автора